1977〜1987年築, 専有面積51.69㎡〜71.69㎡の平均販売価格
東京都
77.5万円/㎡
前年比+12.7%
中央区
116.0万円/㎡
前年比+15.7%
オクトピア湊
東京都中央区湊三丁目
東京メトロ有楽町線 / 新富町駅 徒歩7分
1982年築 / 9階建 / 35戸 / SRC造
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価格偏差値
52.1
割安
推定相場価格より2.4%割安
相場
6,948万円
112.6万円/㎡
4,514
6,137
7,759
9,382
AI査定結果
推定相場価格
6,948万円
112.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
6,137万円〜7,759万円
99.5万円/㎡〜125.8万円/㎡
推定賃料
22.5万円
0.36万円/㎡
推定利回り
4.0%
最終更新日: 2025年6月6日
オクトピア湊
6,780万円（109.9万円/㎡）/ 3階 / 61.69㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴19件の平均平米単価は87.03万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（109.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて26.3%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/05 | 6,780万円 | 109.9万円 | 3階 | 61.69㎡ | 2LDK | 北西 |
| 2025/03/24 | 6,980万円 | 113.1万円 | 3階 | 61.69㎡ | 2LDK | 北西 |
| 2024/03/29 | 4,780万円 | 94.3万円 | 8階 | 50.71㎡ | 1LDK | 西 |
| 2023/10/17 | 4,980万円 | 98.2万円 | 8階 | 50.71㎡ | 1LDK | 北西 |
| 2023/08/24 | 5,080万円 | 100.2万円 | 8階 | 50.71㎡ | 1LDK | 北西 |
| 2022/03/15 | 5,398万円 | 87.5万円 | 3階 | 61.69㎡ | 2LDK | 北西 |
| 2022/02/07 | 5,498万円 | 89.1万円 | 3階 | 61.69㎡ | 2LDK | 北西 |
| 2021/12/17 | 5,698万円 | 92.4万円 | 3階 | 61.69㎡ | 2LDK | 北西 |
| 2021/07/30 | 4,280万円 | 69.4万円 | 3階 | 61.69㎡ | 2LDK | 北西 |
| 2021/07/02 | 4,480万円 | 72.6万円 | 3階 | 61.69㎡ | 2LDK | 北西 |
| 2021/05/20 | 5,480万円 | 88.8万円 | 7階 | 61.69㎡ | 2LDK | 北西 |
| 2021/03/30 | 4,980万円 | 80.7万円 | 3階 | 61.69㎡ | 2LDK | 北西 |
| 2021/03/11 | 5,480万円 | 88.8万円 | 3階 | 61.69㎡ | 2LDK+S | 南東 |
| 2021/03/05 | 5,480万円 | 88.8万円 | 3階 | 61.7㎡ | 2LDK+S | 南東 |
| 2020/10/24 | 3,680万円 | 59.7万円 | 3階 | 61.69㎡ | 3DK | 南東 |
| 2020/10/23 | 5,080万円 | 82.3万円 | 7階 | 61.69㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2020/09/14 | 4,980万円 | 80.7万円 | 7階 | 61.69㎡ | 2LDK | - |
| 2020/06/06 | 3,880万円 | 76.5万円 | 8階 | 50.71㎡ | 2LDK | - |
| 2020/06/05 | 4,980万円 | 80.4万円 | 7階 | 61.96㎡ | 2LDK | - |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例12件の平均平米単価は102.48万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（109.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.2%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/05 | オクトピア湊 中央区湊三丁目 | 新富町駅7分 | 6,780万円 | 109.9万円 | 61.69㎡ | 2LDK | 3階 / 9階建 | 北西 | 1982年 | 35戸 | SRC |
| 2022/06/07 | ライオンズマンション鉄砲洲第3 中央区湊二丁目 | 八丁堀駅6分 | 5,180万円 | 95.2万円 | 54.39㎡ | 1LDK+S | 3階 / 9階建 | 西 | 1985年 | 28戸 | SRC |
| 2020/10/21 | 藤和八丁堀コープIII 中央区湊二丁目 | 八丁堀駅8分 | 5,980万円 | 105.9万円 | 56.48㎡ | 1LDK | 4階 / 7階建 | 西 | 1983年 | 44戸 | SRC |
| 2025/04/23 | ライオンズマンション新富町 中央区湊三丁目 | 新富町駅4分 | 5,180万円 | 109.7万円 | 47.22㎡ | 3DK | 7階 / 9階建 | 南 | 1983年 | 35戸 | SRC |
| 2022/05/17 | ライオンズマンション鉄砲洲第2 中央区湊一丁目 | 八丁堀駅4分 | 4,598万円 | 97.9万円 | 46.98㎡ | 1LDK+S | 5階 / 9階建 | 西 | 1985年 | 36戸 | SRC |
| 2024/03/18 | ライオンズマンション明石町 中央区明石町 | 新富町駅4分 | 5,598万円 | 99.8万円 | 56.08㎡ | 2LDK | 8階 / 8階建 | 南西 | 1985年 | 46戸 | SRC |
| 2025/01/18 | 藤和八丁堀コープII 中央区湊一丁目 | 八丁堀駅3分 | 6,880万円 | 104.7万円 | 65.74㎡ | 2LDK | 5階 / 8階建 | 南 | 1980年 | 34戸 | SRC |
| 2024/01/29 | ハイツ八丁堀 中央区湊一丁目 | 八丁堀駅4分 | 4,199万円 | 86.5万円 | 48.54㎡ | 2LDK | 2階 / 8階建 | 南 | 1977年 | 31戸 | SRC |
| 2025/04/04 | 藤和八丁堀コープ 中央区湊一丁目 | 八丁堀駅4分 | 5,980万円 | 97.2万円 | 61.51㎡ | 2LDK | 8階 / 9階建 | 南西 | 1978年 | 52戸 | RC |
| 2024/03/21 | フドウ八丁堀ハイツ 中央区湊一丁目 | 八丁堀駅4分 | 4,980万円 | 93.5万円 | 53.24㎡ | 2LDK | 3階 / 7階建 | 南西 | 1984年 | 25戸 | SRC |
| 2025/05/30 | メゾンドール明石 中央区明石町 | 築地駅3分 | 6,700万円 | 115.5万円 | 58㎡ | 2LDK | 7階 / 8階建 | 東 | 1978年 | 28戸 | SRC |
| 2025/01/14 | 中銀第2八丁堀マンシオン 中央区湊一丁目 | 八丁堀駅3分 | 6,999万円 | 129.2万円 | 54.18㎡ | 3LDK | 3階 / 11階建 | 南 | 1985年 | 39戸 | SRC |
| 2023/04/11 | ライオンズマンション新富町第2 中央区入船三丁目 | 新富町駅2分 | 5,980万円 | 94.6万円 | 63.23㎡ | 2LDK+S | 5階 / 9階建 | 南西 | 1985年 | 47戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で12.7%上昇、中央区では15.7%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（109.9万円）は中央区の平均と比較して5.3%割安です。
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東京メトロ半蔵門線 / 水天宮前駅 徒歩 1分
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